「築20年」と聞くと、古い印象を持つかもしれません。
新築や築浅と比べると、設備もデザインも見劣りすると考えるかと思います。

しかし実際のところ、築20年前後のマンションは決して“古い物件”とは言い切れません。
2000年前後に建てられた物件は、現行の耐震基準を満たしており、構造面でも大きな不安があるケースは多くありません。むしろ、立地の良い場所に建てられていることが多く、資産価値の面では優位性を持つ場合もあります。

ここで見るべきポイントは「管理」です。

修繕積立金は適正に積み立てられているか。
長期修繕計画は現実的か。
共用部分は丁寧に維持されているか。

築20年というのは、建物の“本当の実力”が見え始める時期です。
これまでどのように維持されてきたかが、はっきりと数字や状態に表れます。

価格が新築より落ち着き、管理状況が明確で、将来の修繕計画も見通せる。
そう考えると、築20年は「リスクが高い」のではなく、「見極めやすい」タイミングとも言えます。

不動産は年数だけで判断するものではありません。
重要なのは、その建物がどれだけ丁寧に扱われてきたか。

築20年のマンションは、見た目の新しさではなく、
“積み重ねてきた管理の質”で選ぶことが重要かもしれません。

未来設計ハウジングでは、新築から中古までライフプランや予算にあった提案をさせていただきます。金利や物価が上がっている、今だからこそ日々の生活をする住宅について、一緒に考えていきましょう！