お世話になっております。

未来設計ハウジングです。

本日は内見時のチェックポイントをまとめました。

ぜひご覧ください。

■ 1. 日当たり・採光

写真では明るく見えても、実際は暗い場合があります。

• 何時に内見したか（午前・午後で印象が変わる）
• 窓の向き（南＞東＞西＞北の順に明るい）
• 前面の建物との距離

特に東京の住宅は隣棟との距離が近いので要注意です。

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■ 2. 風通し・換気

空気がこもる物件はカビ・湿気の原因になります。

• 窓が対角線上にあるか（風が抜ける）
• 換気扇の位置
• 浴室に窓があるか

“空気の流れ”は健康にも資産価値にも影響します。

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■ 3. 生活音・周辺環境の静かさ

内見は数十分ですが、住むと24時間です。

• 人通り・車通りの量
• 上階や隣の部屋の生活音
• 近くに工事予定がないか
• 夜の雰囲気（可能なら夕方以降も確認）

線路・幹線道路が近いと音が気になりやすいです。

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■ 4. 水回りの状態（劣化・におい）

生活の満足度を左右する重要ポイント。

• お風呂・キッチンの水垢やカビ
• 排水口のにおい
• 換気扇の汚れ
• 給湯器の年式（10年以上は交換時期）

中古物件は特に細かくチェックしましょう。

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■ 5. 設備の動作確認

「使える・使えない」は大きな差になります。

• エアコンの動作
• 温水洗浄便座
• TVモニターホン
• IHやガスコンロ
• 室内の照明スイッチ

壊れている場合、引渡し前の修繕交渉が可能です。

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■ 6. 収納量と使いやすさ

広さだけではなく“収納に何が入るか”も重要。

• クローゼットの奥行き
• 可動棚の有無
• 玄関収納の高さ
• パントリーの広さ

収納不足は引越し後の後悔につながりやすいポイントです。

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■ 7. 搬入経路（引越しができるか）

意外と見落としが多いポイント。

• 玄関・廊下の幅
• 階段の幅・曲がり方
• エレベーターのサイズ

大型家具が入らないケースは想像以上に多いです。

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■ 8. 周辺施設（暮らしやすさ）

住み始めてから気づくと後悔しやすい部分です。

• スーパー・コンビニまでの距離
• 病院・保育園・学校が近いか
• 公園や商店街の雰囲気
• 駅までの道の安全性（夜道・歩道の広さ）

「跡から不便に気づいた…」を防ぐため必ずチェックしましょう。

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■ 9. ハザード情報・災害リスク

東京はエリアによって災害リスクが大きく異なります。

• 浸水リスク（ハザードマップ）
• 土砂災害エリアか
• 河川の近さ
• 地盤の固さ

資産価値にも直結するため、必ず事前確認がおすすめです。

是非内見時に参考にしてみてください。