新築高騰の“余波”を超え、中古市場に異変

新築マンション価格が史上最高値を更新し続ける裏側で、首都圏の中古マンション市場が特異な強さを見せています。最新の市場動向では、成約件数が堅調に増加する一方で、成約価格も上昇を継続するという「W上昇」の局面に入っており、東京圏では特に顕著です。新築市場が高値で膠着する中、資金力を持つ実需層が中古市場に流れ込んでいるためです。

資産4000万円超、市場を動かす「パワーカップル世帯」

この強気の市場を牽引しているのが、高所得層である「パワーカップル世帯」の存在です。共働きで高い世帯収入を持つ彼らは、金融資産4000万円以上を保有する割合が高く、その6割が首都圏に集中しています。

新築が高騰し、希望の立地での供給が限られる中、彼らは「多少築年数が古くても、利便性の高い都心や好立地の優良中古物件」を積極的に選好しています。この高額購買層の動きが、都心の中古物件の新規登録価格と成約価格の「逆転現象」を引き起こすなど、市場を動かす主要因となっています。

二極化の進展：立地と資産性の見極めが鍵

今後、住宅ローン金利の上昇や中古物件の在庫が増加する観測はありますが、優良な「選ばれた物件」は、このパワーカップル層や投資家からの需要により、高値を維持し続けると予想されます。一方で、立地や管理状態が劣る物件との価格差はますます拡大し、市場の「価格二極化」はさらに鮮明になるでしょう。

今こそ、「どのエリアの」「どのような物件が」将来も資産価値を維持できるか、その「目利き力」が問われる時代です。当社では、お客様のライフステージと資産形成に合わせた、最適な住宅選定のサポートを提供いたします。

新築高騰の“余波”を超え、中古市場に異変

新築マンション価格が史上最高値を更新し続ける裏側で、首都圏の中古マンション市場が特異な強さを見せています。最新の市場動向では、成約件数が堅調に増加する一方で、成約価格も上昇を継続するという「W上昇」の局面に入っており、東京圏では特に顕著です。新築市場が高値で膠着する中、資金力を持つ実需層が中古市場に流れ込んでいるためです。

資産4000万円超、市場を動かす「パワーカップル世帯」

この強気の市場を牽引しているのが、高所得層である「パワーカップル世帯」の存在です。共働きで高い世帯収入を持つ彼らは、金融資産4000万円以上を保有する割合が高く、その6割が首都圏に集中しています。

新築が高騰し、希望の立地での供給が限られる中、彼らは「多少築年数が古くても、利便性の高い都心や好立地の優良中古物件」を積極的に選好しています。この高額購買層の動きが、都心の中古物件の新規登録価格と成約価格の「逆転現象」を引き起こすなど、市場を動かす主要因となっています。

二極化の進展：立地と資産性の見極めが鍵

今後、住宅ローン金利の上昇や中古物件の在庫が増加する観測はありますが、優良な「選ばれた物件」は、このパワーカップル層や投資家からの需要により、高値を維持し続けると予想されます。一方で、立地や管理状態が劣る物件との価格差はますます拡大し、市場の「価格二極化」はさらに鮮明になるでしょう。

今こそ、「どのエリアの」「どのような物件が」将来も資産価値を維持できるか、その**「目利き力」**が問われる時代です。当社では、お客様のライフステージと資産形成に合わせた、最適な住宅選定のサポートを提供いたします。